Nutzen Sie diese Chance! - Wohnen wie in einem Haus aber mit dem Charakter einer Eigentumswohnung
198.000,00 € - 89150 Laichingen - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
PREISREDUZIERUNG! - Wir möchten Ihnen mehr finanziellen Spielraum durch die Reduzierung des Kaufpreises verschaffen. Die eingesparte Summe in Höhe von mehr als 20.000 Euro können Sie nun in die Immobilie investieren.
Nutzen Sie diese Chance! Günstiger wohnen ist kaum möglich!
Wohnhaus oder Eigentumswohnung? Hier haben Sie Beides. Wohnen wie in einem Haus aber trotzdem die Charakteristik einer Eigentumswohnung. Für Manche eine Win-Win-Situation.
Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant!
Die gesamte Immobilie wurde im Zuge der Auflösung des Stockwerkseigentums nach WEG aufgeteilt. Für jede Einheit ist ein Grundbuch gebildet worden. Was für Sie einen großen Vorteil darstellt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1952 massiv gebaut und befindet sich in zentrumsnaher Lage.
Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Gasheizung. Eine Außendämmung ist vorhanden.
Nach Beendigung der Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss und der Schönheitsreparaturen im Obergeschoss können Sie in ein funktionierendes Gebäude einziehen.
Einige Dinge im Haus sind schon renoviert und modernisiert worden. Dazu gehören die Heizung und ein Großteil der Fenster, teilweise Elektrik. Die Innenrenovierung wie Boden-, Wand- und Deckenbeläge etc. sind gerade in vollem Gange.
Der große Vorteil ist, Sie können sich Ihren Wohnraum so gestalten wie Sie es möchten.
Das Gebäude ist ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss: Abstellräume inkl. Heiz- und Waschraum
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad und WC
Dachgeschoss: Abstellräume oder Ausbaureserve
Sanierungsbedürftige Garage und ein Stellplatz vor dem Hauseingang vorhanden. Ein Teil der Grundstücksfläche ist Gemeinschaftseigentum.
Ein Garten ist nicht vorhanden, was auch von Vorteil sein kann, wenn man keine Gartenarbeit machen möchte oder keine Zeit dafür hat.
Lage
Die Stadt Laichingen ist – einschließlich der Teilorte Feldstetten, Machtolsheim und Suppingen – eine ansprechende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern, davon ca. 8.000 Einwohner in der Kernstadt. Die Stadt ist dank der Einkaufsmöglichkeiten, der Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium, Förderschule) und der Kindereinrichtungen (Kindergärten, Kindertagesstätten, Kinderspielplätze) sowie der ärztlichen Versorgung ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die vielen Vereine in der Kernstadt und in den Teilorten sowie die verschiedenen kulturellen Einrichtungen eröffnen zuziehenden Bewohnern eine erfreuliche Integration in das Stadtleben.
Die Kernstadt und die Teilorte bieten mehrere attraktive Freizeiteinrichtungen.
Die Hochfläche der Schwäbischen Alb, der nahe südliche und nördliche Albrand (Albtrauf) sowie das nahe gelegene Biosphärengebiet sind Naherholungsgebiete, die nicht nur das Wandern ermöglichen, sondern auch die Ausübung verschiedener Sportarten.
Laichingen liegt in der Nähe der Autobahn A 8 (Abfahrt Merklingen ca. 8 km), der Bundestraße 28 (ca. 4 km) und verfügt über mehrere Busverbindungen zum Umland. Der Bahnhof Blaubeuren ist ca. 12 km entfernt. Der ca. 8 km entfernte, Bahnhof Merklingen eröffnet schnelle Bahnverbindungen und Pendlern eine wirkliche Alternative zum Auto. Die voraussichtlichen Fahrzeiten sind sehr kurz: Ulm Hauptbahnhof ca. 12 Minuten, Stuttgart Flughafen ca. 20 Minuten, Stuttgart Hauptbahnhof ca. 35 Minuten.
In Laichingen und Umgebung ist, durch die verkehrsgünstige Anbindung, eine Vielzahl an Industrie und Firmen angesiedelt. Dies ist die Charakteristik eines guten Wirtschaftsstandorts. Hier kann man sich wohlfühlen und die Naturnähe und die vielen Freizeitmöglichkeiten genießen.
Ausstattung
Allgemein:
- Massivbau
- Holzbalkendecke
- teilw. Außendämmung
- verschiedene Fensterarten
- Gastbrennwertgerät (2014)
Erdgeschoss:
- Einbauküche
- derzeit kein Boden (Renovierung) - gedämmt
- Wände Rigips, teilw. verputzt
- Decken mit Rigips verkleidet
Obergeschoss:
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Boden Laminat und PVC
Dachgeschoss:
- Abstell- bzw. Bühnenräume
- Ausbaupotenzial
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 172 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 14.07.2025
- Ausweis gültig bis 13.07.2035
Sonstiges
Wenn ich Ihr Interesse geweckt haben sollte, dann vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin, damit ich Ihnen die Immobilie in vollem Umfang zeigen kann.
Gerne erläutere ich Ihnen die Besonderheiten der Immobilie ausführlich.