Stadtnah wohnen mit herrlichem Weitblick
276.000,00 € - 89143 Blaubeuren - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Barrierefrei gelangen Sie von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung im 2. Stock. Mit 95 m² Wohnfläche bietet Ihr neues Zuhause genügend Platz, um sich wohlzufühlen und Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der Grundriss spricht für sich:
Vom großzügigen Eingangsbereich können Sie alle Räume bequem erreichen: Für Sie und Ihre Familie stehen zwei große Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche. Hier befindet sich auch das WC. Die Vorbereitung für ein zweites Waschbecken ist vorhanden.
Der große Wohn-Essbereich mit Küche hat insgesamt eine Fläche von über 33 m². Der Grundriss ist absolut durchdacht und wird Sie begeistern. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
Vom Wohnraum gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit einem wunderschönen Ausblick. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen. Ein kleiner, aber sehr praktischer Abstellraum beendet den Rundgang durch diese sehr schöne Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein großzügiges Kellerabteil runden das Angebot ab. Bei zusätzlichen Bedarf für ein weiteres KFZ kann ein Außenstellpatz erworben werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Blaubeuren-Gerhausen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Blaubeuren am Rande der Schwäbischen Alb. Gerhausen zeichnet sich durch seinen charmanten dörflichen Charakter sowie einer guten Infrastruktur aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote befindet sich alles in wenigen Gehminuten Entfernung. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindergärten und Schulen.
Durch die gute Verkehrsanbindung der Bundesstraße B 28 und den regelmäßigen Busverkehr gelangen Sie problemlos in die umliegenden Ortschaften und nach Ulm.
Umgeben von Wäldern, Wanderwegen und der charakteristischen Karstlandschaft der Schwäbischen Alb bietet Gerhausen einen hohen Freizeitwert. Ausflugsziele wie das Blautopf-Areal, die Ruine Hohengerhausen oder verschiedene Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- zentrale Lage
- Massivbau
- Terrasse mit Weitblick
- barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung
- TG-Stellplatz + optional kann ein weiterer Außenstellplatz zusätzlich erworben werden
- Schallschutzverglasung
- altersgerecht mit Aufzug
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 119,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 08.08.2024
- Ausweis gültig bis 07.08.2034
Sonstiges
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