189.000,00 € - 89233 Neu-Ulm - Etagenwohnung
Kapitalanleger gesucht: 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Halbetage über dem Erdgeschoss) einer kleineren Wohnanlage mit nur 16 Einheiten und hat Ihnen einiges zu bieten: Auf rund 59 m² Wohnfläche finden Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche mit Zugang, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC (innenliegend) und einen großzügigen Eingangsbereich über den alle Räume erreicht werden. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: einer wird über die Küche (Ostseite) erreicht und bieten Platz für einen Kaffee in der Morgensonne. Der zweite Balkon befindet sich an der Westseite mit Zugang vom Wohnzimmer mit viel Platz , Sonne bis in den späten Nachmittag und Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem separaten Kellerraum im Untergeschoss einem zugeordneten Bereich im Dachgeschoss und zwei Fahrradabstellplätzen im Erd- und Untergeschoss. Selbstverständlich gehört zu dieser tollen Wohnung auch eine abschließbare Reihengarage direkt neben der Wohnanlage. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich im schönen Pfuhl - einem von Neu-Ulms beliebtesten Stadtteilen. Profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke, Tankstelle, Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium und einer regelmäßigen Busverbindung in die Städte Ulm und Neu-Ulm. Die Stadtmitte Neu-Ulms ist nur rund 3,6 km von der Wohnung entfernt und ein Ausflug zum Pfuhler See ist für Naturliebhaber und/oder Sportler selbst zu Fuß oder mit dem Rad in rund 2,6 km machbar. Und das Beste: die direkte Umgebung der Wohnung ist ruhig und Sie genießen im Sommer den Blick ins Grüne.
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde ca. 1972 in solider Massivbauweise errichtet und seither von der Eigentümergemeinschaft gut Instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die 1994 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch mittels Boiler. Die Wohnung selbst ist sehr gepflegt. Um wertvolle Heizenergie zu sparen wurden im Jahr 2000 bereits Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut und auch das Bad durfte die Fließen aus den 70er Jahren bereits einmal tauschen. Lassen Sie sich von hellen Räumen dank großzügiger Fensterflächen, einem praktischen Grundriss und zwei Balkonen begeistern.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 130,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 14.08.2018 |
| Ausweis gültig bis | 13.08.2028 |
