395.000,00 € - 89143 Blaubeuren - Dachgeschosswohnung
Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung wird Sie begeistern: nicht nur die tolle Größe, auch ein praktischer Grundriss mit Balkon und sonnigem Erker-Fenster sowie eine kleine Galerie in der zweiten Dachgeschossebene machen die Wohnung zu einem Wohlfühlort und einem ganz besonderen Zuhause. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten. Neben dem großen Wohn-Esszimmer mit offener Küche stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ein Bad mit Fenster, Waschbecken, Badewanne und Dusche, WC und Bidet bieten viel Platz. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Wertvollen Stauraum finden Sie im Dachspitz, der direkt vom Wohnungsflur über eine Einschubtreppe erreicht wird. Im Untergeschoss gibt es eine gemeinsame Waschküche, die Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Und Ihr Auto parken Sie bequem in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Abgerundet wir dieses attraktive Angebot mit einem Sondernutzungsrecht an einer L-förmigen Gartenfläche an der Nordostseite des Hauses.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im Blaubeurer Ortsteil Asch, der rund 1.200 Einwohner zählt. Profitieren Sie von einer ländlichen Gemeinschaft, absolut naturnaher Umgebung und dennoch kurzen Wegen in die umliegenden Städte Blaubeuren, Blaustein (je rd. 7 km) und Ulm (rd. 15 km). Hier stehen Ihnen umfangreiche Infrastruktureinrichtungen wie Apotheke, Ärzte, Krankenhaus, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breitgefächertes Bildungsangebot zur Verfügung. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig von der Wohnung aus erreichbar und die Bushaltestelle ist fast um die Ecke. So gelangen Sie auch mit dem öffentlichen Nahverkehr über Herrlingen gut nach Ulm. Metzger und Bäcker finden Sie ebenfalls noch direkt im Ort.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem erst 1996 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Es ist in eine Einheit im Untergeschoss, zwei Einheiten im Erdgeschoss und eine Einheit im Dachgeschoss aufgeteilt. Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2013 wurde die Zentralheizung von Öl auf Pellet umgestellt und sichert so eine effiziente Technik und erstmal keine größeren Investitionen. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizköper mit Thermostatventil und im Wohn-Essbereich, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur zusätzlich über Fußbodenheizung. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier ebenfalls für wohlige Wärme und schöne Stunden am Feuer.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 133,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 08.11.2019 |
| Ausweis gültig bis | 07.11.2029 |
