197.000,00 € - 89143 Blaubeuren - Souterrain
Ausgefallene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sauna
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Untergeschoss eines 1996 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat ihren eigenen Zugang an der Nordseite des Hauses. Sie wurde teilweise umgebaut, da sie in den letzten Jahren als Büro genutzt wurde. Die Souterrainwohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit angrenzendem Tageslichtbad, das mit WC, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Es folgt ein Zimmer, das über alle Anschlüsse für eine Einbauküche verfügt. Das nächste Zimmer wurde geteilt; den zweiten Teil erreicht man über den Flur. Allerdings hat dieser Teil (aktuell Archiv) kein Fenster. Zusätzlich gibt es noch einen Raum, das ehemalige Bad, in das eine Sauna eingebaut ist und über eine weitere Dusche verfügt. Der Wohnung ist das ausschließliche Sondernutzungsrecht an einer Fläche an der Nordseite des Gebäudes zugeordnet. Weitere Nutzungsrechte, auch am Gemeinschaftseigentum bestehen nicht.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im Blaubeurer Ortsteil Asch, der rund 1.200 Einwohner zählt. Profitieren Sie von einer ländlichen Gemeinschaft, absolut naturnaher Umgebung und dennoch kurzen Wegen in die umliegenden Städte Blaubeuren, Blaustein (je rd. 7 km) und Ulm (rd. 15 km). Hier stehen Ihnen umfangreiche Infrastruktureinrichtungen wie Apotheke, Ärzte, Krankenhaus, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breitgefächertes Bildungsangebot zur Verfügung. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig von der Wohnung aus erreichbar und die Bushaltestelle ist fast um die Ecke. So gelangen Sie auch mit dem öffentlichen Nahverkehr über Herrlingen gut nach Ulm. Metzger und Bäcker finden Sie ebenfalls noch direkt im Ort.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus ist aktuell wie folgt aufgeteilt: eine Einheit im Untergeschoss, zwei Einheiten im Erdgeschoss und eine Einheit im Dachgeschoss. Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2013 wurde die Zentralheizung von Öl auf Pellet umgestellt und sichert so eine effiziente Technik und erstmal keine größeren Investitionen. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizköper mit Thermostatventil. Im Saunabereich wurde der Heizkörper demontiert und durch eine Elektroheizung ersetzt . Der Boden der Wohnung wurde vor Einbau des Korkbodens extra gedämmt. Die Raumhöhe beträgt in dieser Wohnung ca. 2,20 m.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 133,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 08.11.2019 |
| Ausweis gültig bis | 07.11.2029 |
