Stilvoll modernisiert! - Doppelhaushälfte mit modernster Technik und tollem Garten
544.000,00 € - 89269 Vöhringen - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage sowie eine solide und zeitgemäße Ausstattung. Das Haus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 412 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf 4 Zimmer, bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Helle Wohnbereiche und eine durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie sind die umfassende Sanierungsmaßnahmen, die in den letzten 10 Jahren durchgeführt wurden sind, durch die sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt und den nachhaltigen Charakter der Immobilie unterstreicht.
Der Außenbereich bietet Platz zur Erholung, zum Spielen oder für gärtnerische Gestaltung. Im Garten befindet sich auch eine hochwertige Gartenhütte, die von einer Fachfirma geplant und errichtet wurde. Im Jahr 2018 wurde die Garage in moderner Holzständerbauweise errichtet. Diese bietet ausreichend Platz um ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter zu schützen. Die integrierte Wallbox erfüllt bereits heute die Anforderungen an moderne Elektromobilität.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, moderne Energietechnik und eine gefragte Wohnlage und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Käufer dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Vöhringen mit regelmäßigen Zugverbindungen sowie die Nähe zu wichtigen Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der wirtschaftsstarken Region Ulm/Neu-Ulm. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls gut erreichbar.
Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sport- und Vereinsangebote befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung und zählt zu den gefragten Wohnlagen in Vöhringen.
Ausstattung
- Umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen seit 2016
- Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- PV-Anlage mit Speicher
- Pelletheizung mit Luftwärmepumpe kombiniert
- Wasserenthärtungsanlage
- großzügige Garage mit Wallbox
- hochwertiges Gartenhaus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 126,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger Alternative Energieträger, Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 20.04.2026
- Ausweis gültig bis 19.04.2036
Sonstiges
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