Einfamilienhaus mit tollem Garten sucht Handwerkerherz
244.000,00 € - 89143 Blaubeuren - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus in Blaubeuren Ortsteil Beiningen wartet mit insgesamt 7 Zimmern auf einen Handwerker der dieses Objekt wieder zum strahlen bringt.
Aufteilung Untergeschoss:
Vorräteraum, Öltank, Garage, Heizungsraum
Aufteilung Erdgeschoss:
Badezimmer, Kinderzimmer mit Balkonzutritt, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkonzutritt, Küche mit Essecke, Speis, WC
Aufteilung Dachgeschoss:
Badezimmer, Küche mit Essecke, Zimmer 2, Zimmer 3, Balkon, Zimmer 4, WC
Das sanierungsbedürftige Objekt bietet aufgrund der Wohnfläche sowie des Grundstücks enormes Potenzial um sich hier selbst zu verwirklichen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Blaubeurer Ortsteil Beiningen, einer überwiegend von Einfamilien‑ und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Anliegerstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, dörfliche Struktur mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr aus und bietet ein angenehmes, familien‑ und altersgerechtes Wohnumfeld.
Beiningen liegt wenige Kilometer südwestlich von Blaubeuren und ist landschaftlich reizvoll in das Albvorland eingebettet. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Grundversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote) ist im nahegelegenen Blaubeuren sowie in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden gut erreichbar. Weiterführende Einrichtungen, ein Bahnanschluss sowie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Blaubeuren.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die umliegenden Landes‑ und Bundesstraßen besteht eine zügige Verbindung in Richtung Ulm, Ehingen und in den gesamten Alb‑Donau‑Kreis. Der öffentliche Personennahverkehr bindet Beiningen an Blaubeuren und die umliegenden Orte an.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, beliebte Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
- Massivbau
- tolles Grundstück
- 3 Garagenstellplätze
- langjährig vermietet (Mieter sucht bereits eine neue Wohnung)
- ca. 170 qm Wohnfläche
- ca. 660 qm Grundstück
- 3-fach verglaste Fenster im EG und DG in 2012/2013
- Öl Zentralheizung aus 1994
- Sanierungsbedürftig
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 299,45 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 23.04.2026
- Ausweis gültig bis 22.04.2036
Sonstiges
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurden nur wenige Bilder von inneren des Objektes eingestellt.
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.