Moderne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung für Kapitalanleger oder Eigennutzer
156.000,00 € - 89143 Blaubeuren - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese schicke, neuwertig sanierte 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem massiv erbauten 3-Familien-Haus wird Sie begeistern.
Die Wohnung, welche aktuell sehr gut vermietet ist, bietet Ihnen alles was Sie benötigen.
Sie verfügt über ein sehr geräumiges Schlafzimmer, sowie optional über ein weiteres Schlafzimmer, welches sich aber auch perfekt für ein Büro im Home-Office eignen würde, da der Lichteinfall der neuwertigen Dachfenster dies begünstigt. Das ebenfalls neuwertig weiß geflieste Tageslichtbad wird Sie mit der darin befindlichen Dusche begeistern. Das WC befindet sich im Badezimmer.
Die sehr modern gehaltene Einbauküche in hell/dunkel bietet alles, was Mann oder Frau braucht, um Ihre Liebsten kulinarisch zu verköstigen. Genießen Sie selbst ein Frühstück in der Küche.
Der angrenzende Wohn-Essbereich mit seinen ca. 28 m² bietet dank seiner offenen Decke und einer tollen Fensterfront ein überragendes Freiheitsgefühl. Der vorhandene Kaminofen sorgt zudem an kälteren Tagen für behagliche Wärme für die ganze Familie.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. In der gemeinsamen Waschküche lernen Sie bei einem Gespräch bestimmt Ihre neuen Nachbarn kennen und lieben.
Der gemeinsame Garten lädt ebenfalls zu entspannten Zusammenkünften untereinander ein.
Eine Garage, welche sich ca. 150 Meter entfernt befindet, können Sie optional für 17.000 Euro erwerben.
Lage
Blaubeuren Teilort Gerhausen, eine Stadt im Alb-Donau-Kreis im Osten von Baden-Württemberg, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre, ideal für ältere Menschen und Senioren, die nach einem gemütlichen Wohnort suchen. Mit etwa 12.665 Einwohnern bietet Blaubeuren eine intime und persönliche Gemeinschaft.
Die Autobahnauffahrt "Ulm-West / Ulm-Nord" A 8 ist etwa 13,0 km entfernt und mit dem Auto problemlos erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet sich Supermärkte wie ALDI Süd und REWE sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte mit dem Fahrrad erreichbar sind an
Für Gesundheitsangelegenheiten stehen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Arztpraxis in der Nähe, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus gibt es drei Apotheken in der Nähe, die für eine schnelle Versorgung mit Medikamenten sorgen.
Für die Freizeit bietet Blaubeuren eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Café sind fußläufig erreichbar, während ein Schnellrestaurant und weitere gastronomische Angebote mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Ausstattung
- Massivbau
- Neuwertig saniert
- Kellerabteil
- Kaminofen
- gut vermietet
- 3-Familienhaus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 252,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Holz,Strom
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 08.09.2025
- Ausweis gültig bis 07.09.2035
Sonstiges
Suchen Sie eine Eigentumswohnung für den Eigenbedarf oder als Kapitalanleger, dann sind Sie hier genau richtig. Ebenfalls wird aktuell die Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmer in diesem Objekt durch uns vermarktet. Wir freuen uns, von Ihnen persönlich zu hören um mit Ihnen diese tolle Wohnung zu besichtigen.