Tolles Einfamilienhaus mit Garten und Panoramablick
298.000,00 € - 89134 Blaustein - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem eigenen Garten. Das Haus wurde im Jahr 1938 erbaut und laufend Instand gehalten, sodass es heute eine gelungene Kombination aus solidem Baukörper und zeitgemäßem Wohnkomfort darstellt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer eröffnen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht ein angenehmes, familienfreundliches Wohnen.
Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktischen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung.
Das 272 m² große Grundstück verfügt über einen eigenen Garten, der Raum für Erholung im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Stunden im Grünen bietet. Die kompakte Grundstücksgröße ist dabei pflegeleicht und gut nutzbar.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Einfamilienhaus mit Substanz, Charme und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, die ein solides Haus mit Garten in gewachsener Wohnlage suchen.
Lage
Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage in Blaustein Stadtteil Herrlingen, einer der begehrtesten Wohngegenden am westlichen Stadtrand von Ulm. Herrlingen zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine gewachsene Wohnstruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Eingebettet in die Ausläufer der Schwäbischen Alb bietet der Ortsteil eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.
Die Immobilie liegt in einem überwiegend ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit vorwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäusern. Durch die leicht erhöhte Lage ergeben sich – je nach Ausrichtung – angenehme Ausblicke ins Grüne.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt in Herrlingen oder in den angrenzenden Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel – Herrlingen verfügt über einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Ulm sowie über Busverbindungen in die umliegenden Orte.
Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, ebenso die Anbindung an die B10 und A8, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Gleichzeitig bleibt der Ortsteil vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Wohnumfeld und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.
Ausstattung
- Massivbau
- Doppelcarport
- eigener Garten
- ca. 138 qm Wohnfläche
- Grundstücksgröße 272 qm
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.