Wohnung sucht Handwerker!
159.000,00 € - 89150 Laichingen - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese Chance! Günstiger wohnen ist kaum möglich!
Diese Wohneinheit in einem 3-Familenhaus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant!
Für jede Wohneinheit besteht ein eigenes Grundbuch.
Das Gebäude wurde im Jahr 1952 massiv gebaut und befindet sich in zentrumsnaher Lage.
Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Gasheizung. Eine Außendämmung ist bereits vorhanden und senkt somit den Energieverbrauch.
Das Objekt wurde bereits in manchen Bereichen modernisiert.
Dazu gehören die Heizung und ein Großteil der Fenster, teilweise Elektrik.
Die Innenrenovierung wie Boden-, Wand- und Deckenbeläge etc. sind gerade in vollem Gange.
Der große Vorteil ist, Sie können sich Ihren Wohnraum so gestalten wie Sie es möchten.
Die Wohnung unterteilt sich über 4 Etagen die sich wie folgt aufteilen:
Untergeschoss: Abstellräume inkl. Heiz- und Waschraum
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad und WC
Dachgeschoss: Abstellräume oder Ausbaureserve
Sanierungsbedürftige Garage und ein Stellplatz vor dem Hauseingang vorhanden. Ein Teil der Grundstücksfläche ist Gemeinschaftseigentum.
Das Objekt verfügt aufgrund der zentralen Lage über keinen Garten.
Lage
Die Stadt Laichingen ist – einschließlich der Teilorte Feldstetten, Machtolsheim und Suppingen – eine ansprechende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern, davon ca. 8.000 Einwohner in der Kernstadt. Die Stadt ist dank der Einkaufsmöglichkeiten, der Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium, Förderschule) und der Kindereinrichtungen (Kindergärten, Kindertagesstätten, Kinderspielplätze) sowie der ärztlichen Versorgung ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die vielen Vereine in der Kernstadt und in den Teilorten sowie die verschiedenen kulturellen Einrichtungen eröffnen zuziehenden Bewohnern eine erfreuliche Integration in das Stadtleben.
Die Kernstadt und die Teilorte bieten mehrere attraktive Freizeiteinrichtungen.
Die Hochfläche der Schwäbischen Alb, der nahe südliche und nördliche Albrand (Albtrauf) sowie das nahe gelegene Biosphärengebiet sind Naherholungsgebiete, die nicht nur das Wandern ermöglichen, sondern auch die Ausübung verschiedener Sportarten.
Laichingen liegt in der Nähe der Autobahn A 8 (Abfahrt Merklingen ca. 8 km), der Bundestraße 28 (ca. 4 km) und verfügt über mehrere Busverbindungen zum Umland. Der Bahnhof Blaubeuren ist ca. 12 km entfernt. Der ca. 8 km entfernte, Bahnhof Merklingen eröffnet schnelle Bahnverbindungen und Pendlern eine wirkliche Alternative zum Auto. Die voraussichtlichen Fahrzeiten sind sehr kurz: Ulm Hauptbahnhof ca. 12 Minuten, Stuttgart Flughafen ca. 20 Minuten, Stuttgart Hauptbahnhof ca. 35 Minuten.
In Laichingen und Umgebung ist, durch die verkehrsgünstige Anbindung, eine Vielzahl an Industrie und Firmen angesiedelt. Dies ist die Charakteristik eines guten Wirtschaftsstandorts. Hier kann man sich wohlfühlen und die Naturnähe und die vielen Freizeitmöglichkeiten genießen.
Ausstattung
Allgemein:
- Massivbau
- Holzbalkendecke
- teilw. Außendämmung
- verschiedene Fensterarten
- Gastbrennwertgerät (2014)
Erdgeschoss:
- Einbauküche
- derzeit kein Boden (Renovierung) - gedämmt
- Wände Rigips, teilw. verputzt
- Decken mit Rigips verkleidet
Obergeschoss:
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Boden Laminat und PVC
Dachgeschoss:
- Abstell- bzw. Bühnenräume
- Ausbaupotenzial
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 172,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 14.07.2025
- Ausweis gültig bis 13.07.2035
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben zum Objekt bzw. dem Grundstück stammen vom Verkäufer oder von Dritten und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen