2-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
169.000,00 € - 89584 Ehingen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0203
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 89584 Ehingen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 53 m²
- Kaufpreis: 169.000,00 €
- Etage: 1
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Kaufpreis pro m²: 3.075,47 €
- Hausgeld: 300,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung in Ehingen (Donau) bietet eine Wohnfläche von 53,0 m² und eignet sich perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Die Wohnung befindet sich in einem massiven Gebäude mit drei Geschossen und verfügt über einen praktischen Personenaufzug, der den barrierefreien Zugang zu den verschiedenen Etagen erleichtert.
Die Wohnung selbst besteht aus zwei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ebenfalls verfügt die Küche über eine funktionelle Einbauküche. Die Wohnung wird Ende März 2026 bezugsfrei und eignet sich hervorragend entweder zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ein weiterer Pluspunkt ist das Kellerabteil, das als zusätzlicher Stauraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Ein gemeinsamer Trocken - sowie Fahrradraum sind im Keller ebenfalls noch vorhanden.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Balkon, der einen schönen Außenbereich bietet, ideal zum Entspannen und Genießen mit einem tollen Blick ins Grüne. Der Zugang erfolgt über die Küche oder das Wohnzimmer. Darüber hinaus steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der den sicheren und bequemen Abstellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Immobilie ist frei nutzbar und eignet sich somit für alle, die ein neues Zuhause in Ehingen (Donau) suchen.
Lage
Ehingen (Donau) ist eine Stadt die etwa 23 Kilometer südwestlich von Ulm und 67 Kilometer südöstlich von Stuttgart liegt.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Verkehrsanbindungen, wie der Bahnhof Ehingen, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle ist nur rund 200 m entfernt und somit ebenfalls fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die alle wenige Gehminuten entfernt sind.
Für die Bildung und Gesundheit der Bewohner stehen verschiedene Schulen und ein Kindergarten in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Zudem gibt es mehrere Ärzte und Apotheken in der direkten Umgebung.
Die Freizeitgestaltung wird durch verschiedene Angebote bereichert, wie ein Museum, ein Kino, einen Skatepark und diverse Sportvereine, die alle in wenigen Minuten zu erreichen sind. Für die kulinarische Vielfalt sorgen verschiedene Restaurants, Cafés und Bars.
Zum Abschluss bietet die Umgebung noch verschiedene Parks und Naherholungsgebiete, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Unsere Etagenwohnung in Ehingen (Donau) bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Vielfalt.
Ausstattung
- Massivbau
- TG Stellplatz
- 2 Zi.-Whg mit 53 qm Wohnfläche
- Balkon
- ruhige Lage
- 2016 neue Fenster
- 2023 neue Heizungsanlage
- 2023 neue Entkalkungsanlage
- 2023 teilweise neue Balkonverkleidungen
- 2025 Sanierung Boden in der Tiefgarage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 123,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 02.07.2024
- Ausweis gültig bis 01.07.2034
Sonstiges
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen und Aussagen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.